Проверка смет по результатам обследования объекта (когда смета составляется или корректируется по результатам технического обследования зданий)

В случаях, когда объект строительства или капитального ремонта уже существует, корректное составление сметной документации невозможно без предварительного технического обследования. Проверка смет по результатам обследования позволяет увязать сметные расчёты с реальным состоянием конструкций, фактическими объёмами повреждений и необходимыми мерами восстановления. Это особенно актуально для объектов реконструкции, модернизации или аварийного ремонта.

Что входит в проверку сметы после обследования

После проведения обследования зданий или сооружений часто возникает необходимость скорректировать смету, составленную ранее по типовым параметрам. Проверка выполняется с акцентом на техническое соответствие и включает:

• сопоставление сметных позиций с фактическим объёмом дефектов и повреждений;
• проверку обоснованности включения восстановительных и усилительных мероприятий;
• оценку применимости выбранных расценок к выявленному состоянию конструкций;
• анализ необходимости демонтажа, усиления или замены отдельных элементов;
• контроль использования коэффициентов сложности и условий производства работ;
• подготовку заключения с перечнем расхождений и предложениями по корректировке сметы.

Когда особенно важна такая проверка

Увязка сметы с результатами обследования обязательна в следующих случаях:

• при составлении смет на капитальный ремонт или реконструкцию старых зданий;
• в случаях аварий и разрушений, требующих восстановления конструкций;
• для уточнения проектных решений по итогам технического заключения;
• при выявлении скрытых дефектов, повлиявших на объём и стоимость работ;
• в рамках согласования дополнительного финансирования на непредусмотренные мероприятия.

Практический пример

В процессе подготовки сметной документации на капитальный ремонт административного здания в Брянске, заказчиком было проведено техническое обследование, по итогам которого выявлены скрытые повреждения кирпичной кладки и коррозия металлических балок перекрытий. Ранее составленная смета не учитывала эти объёмы. После нашей проверки и сопоставления с актами обследования в смету были включены работы по усилению конструкций и демонтажу аварийных участков. Благодаря этому заказчик получил согласованное и обоснованное заключение, прошедшее экспертизу без замечаний.

Кому особенно необходима данная услуга

Проверка смет по результатам обследования будет полезна для:

• технических заказчиков, получивших заключение о состоянии объекта;
• проектных организаций, готовящих сметы по обследованным зданиям;
• муниципальных структур, формирующих заявки на капремонт и реконструкцию;
• подрядчиков, согласовывающих стоимость дополнительных работ;
• организаций, реализующих восстановление объектов после аварий и чрезвычайных ситуаций.